На фоне комплексной градостроительной политики и строительства столицы и СПБ, наблюдается восходящий тренд в развитии торговых и офисных площадей. Этот тренд сопровождается увеличением интереса со стороны девелоперов, который в текущем году увеличился в три раза.
Специалисты в сфере недвижимости также отмечают растущий спрос на коммерческую недвижимость, особенно среди инвесторов, у которых есть ограниченные средства. Фактически, в настоящее время приобрести жилье стоимостью от 3 до 4 миллионов в столице и Спб становится практически нереальным, в то время как приобретение небольших офисов или помещений свободного назначения (ПСН) остается вполне осуществимой задачей. Интересно, что такие объекты доступны даже в Центральном округе города и в престижных деловых центрах.
Конечно, с такой суммой можно приобрести помещение площадью от 10 до 15 квадратных метров. Однако важно учесть, что аренда такого помещения может приносить стабильный доход в размере 40-60 тысяч рублей в месяц. В сравнении с жилыми квартирами, только двух- или трехкомнатные апартаменты на хорошем расположении могут обеспечивать подобные ежемесячные доходы. На данный момент, цены на такие квартиры превышают 10-12 миллионов рублей.
Почему сейчас идет рост стоимости коммерческой недвижимости в России
В России многие инвесторы придерживаются консервативного взгляда на инвестиции, рассматривая покупку жилой недвижимости как наиболее надежный вариант. Исторически, жилье осталось одним из немногих защитных активов, который помог многим семьям выжить в непростые 90-е годы. Кроме того, люди обычно имеют большее доверие к недвижимости, чем к банковским вложениям или нестабильным фондовым рынкам.
Однако за последний год стандартная модель инвестиций в жилье начала нарушаться из-за динамики рынка: цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 33%, а предложение сократилось на 25%. Это вызвало увеличенный интерес к коммерческой недвижимости, поскольку инвесторы стали искать альтернативные пути для сохранения и роста своих капиталов.
Какое из них предпочтительнее: офисное помещение, торговое пространство или многоцелевое помещение?
При выборе между офисными и торговыми помещениями, многие эксперты высказывают предпочтение торговой недвижимости маленькой площади. Одной из причин этого выбора является нестабильность офисного рынка, который до сих пор испытывает воздействие ограничений, связанных с пандемией COVID-19. Согласно мнениям экспертов, инвесторы должны учитывать различные факторы при принятии решения о выборе недвижимости, такие как местоположение, стадия готовности, наличие арендаторов, формат помещения, цена и наличие коммуникаций.
Специалисты отдела торговой недвижимости компании «Этажи, которых вы можете найти по ссылке https://spb.etagi.com/commerce/arenda/, утверждает, что небольшие площади (до 80 квадратных метров) всегда будут востребованы. Особенно востребованы помещения свободного назначения с отдельным входом и торговые площади размером от 20 до 100 квадратных метров. Она также отмечает, что крупные инвесторы продолжают проявлять интерес к торговым площадям, в частности к магазинам продуктового розничного рынка как потенциальным арендаторам. Следовательно, помещения, которые могут быть использованы для размещения такого бизнеса, остаются востребованными на рынке.
Как итог
На сегодняшний день, на рынке можно наблюдать новые предложения, которые представляют собой своеобразные гибриды. К примеру, это небольшие площади, которые предоставляют возможность как для работы, так и для проживания. Это означает, что арендатор может не только использовать помещение в качестве рабочего места, но и жить там, если необходимо. Часто для этой цели антресоли преобразуют во второй этаж. Помещение даже небольших размеров, но с высокими потолками (12–15 квадратных метров), может иметь свои преимущества и привлекательность для потенциальных арендаторов.
Также важно учесть срок экспозиции помещения на рынке. Если оно долго не находит своего арендатора или покупателя, это может свидетельствовать о наличии каких-либо причин. Не все помещения пользуются высоким спросом, даже если они расположены в престижных жилых комплексах. Факторы, такие как наличие отдельного входа с улицы, видимость вывески с улицы, наличие окон или системы вентиляции, могут иметь значение для потенциальных арендаторов.
Еще одним важным аспектом являются нормы инсоляции. Освещение помещения имеет значение для определенных арендаторов и может соответствовать санитарным требованиям. В этом контексте помещения в подвальных этажах всегда будут уступать тем, которые находятся на первых этажах.
И, конечно же, ключевым моментом являются потенциальные риски, связанные с юридической чистотой объекта. Важно узнать назначение земли и территории, на которой расположено помещение, и также провести необходимые проверки на наличие претензий к помещению со стороны третьих лиц.